Цялостно правно обслужване при покупко-продажба, наем, дю дилиджънс и инвестиции в недвижими имоти — за български и чуждестранни клиенти в София и в цялата страна.
Пълно съдействие при покупка и продажба на жилищни, търговски и ваканционни имоти.
Научете повече →Задълбочена проверка на собствеността, тежестите, разрешителните и правния статут на имота.
Научете повече →Изготвяне и преглед на предварителни договори — защита на интересите ви преди окончателната сделка.
Научете повече →Договори за наем, проверка на имота и наемодателя, защита при спорове между наемодател и наемател.
Научете повече →Консултации за инвестиции в имоти, пребиваване чрез инвестиция и данъчно планиране.
Научете повече →Съдействие при търсене и оценка на подходящия имот
Проверка на собствеността, тежести, разрешителни
Подписване и внасяне на капаро по уговорените условия
Прехвърляне на собствеността пред нотариус
Регистрация в Имотния регистър и декларация в общината
Работим с клиенти от целия ЕС, САЩ, Близкия изток и Африка. Освен в София, оперираме в ски курортите Банско, Боровец и Пампорово, както и на Черноморското крайбрежие — Слънчев бряг, Бургас, Варна, Балчик и Златни пясъци.
От 1 януари 2014 г. гражданите на ЕС могат свободно да придобиват недвижими имоти в България, включително земя. Мораториумът от Договора за присъединяване е отменен.
Чуждестранни физически лица от трети страни не могат да притежават земя директно (конституционна забрана). Решението е регистрация на дружество в България, чрез което се придобива пълно право на собственост.
Граждани на ЕС могат свободно да купуват сгради и апартаменти. За земя (включително дворни места) гражданите на ЕС имат право от 2012 г. Граждани извън ЕС не могат да притежават земя директно, но могат да го направят чрез българско дружество.
Основните разходи включват местен данък за придобиване (от 0,1% до 3% в зависимост от общината, в София — 2,5%), нотариална такса (до 1,5% при плъзгаща скала), такса вписване в Имотния регистър (0,1%) и разходи за адвокат.
Да, предварителният договор е правно обвързващ съгласно чл. 19 от ЗЗД. При неизпълнение всяка от страните може да поиска от съда обявяване на договора за окончателен. Обичайното капаро е 10% от продажната цена.
Правният дю дилиджънс включва проверка на собствеността за последните 10 години, справка за тежести и ипотеки в Имотния регистър, проверка за съдебни спорове, устройствен статут и разрешителни, и проверка за данъчни задължения на продавача.
Нотариалната такса се изчислява по плъзгаща скала върху удостоверявания материален интерес. За имот на стойност 200 000 лв. таксата е около 1 300 лв. Минималната такса е 30 лв., а максималната е 6 000 лв. за сделки над 500 000 лв. (0,1% + фиксирана част).
Свържете се с нас за безплатна първоначална консултация.