Инвестиции в недвижими имоти в България

Защо България

България се утвърждава като една от най-атрактивните дестинации за инвестиции в недвижими имоти в Югоизточна Европа. Основните предимства включват:

• Динамичен пазар — постоянно нарастващо търсене в големите градове, особено София, Пловдив и Варна, с устойчив ръст на цените
• Ниски данъци — един от най-ниските данъчни режими в ЕС, с 10% плосък корпоративен данък и ниски местни данъци
• Членство в ЕС — правна сигурност, свободно движение на капитали, достъп до европейски фондове и програми
• Фиксиран курс на лева — българският лев е фиксиран към еврото (1 EUR = 1.95583 BGN), което елиминира валутния риск за инвеститори от еврозоната
• Ниски лихви по ипотеки — конкурентни лихвени проценти за ипотечни кредити, достъпни и за чуждестранни граждани
• Висока доходност от наем — средна доходност от наем около 6% в София, значително по-висока от повечето западноевропейски столици

Данъчен режим

България предлага един от най-благоприятните данъчни режими в Европейския съюз за инвестиции в недвижими имоти:

Годишен данък върху недвижимите имоти

Данъкът се определя от общината и варира от 0.01% до 0.45% от данъчната оценка на имота. За сравнение, в повечето западноевропейски държави този данък е значително по-висок.

Данък при прехвърляне

Местният данък при придобиване на имот варира от 0.1% до 3% от по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка. Конкретният размер се определя от общината по местонахождение на имота.

Данък върху земеделска земя

Земеделската земя не подлежи на облагане с годишен данък върху недвижимите имоти, което я прави особено привлекателна за инвеститори.

Корпоративен данък

Корпоративният данък в България е 10% — един от най-ниските в ЕС. Това е особено изгодно за инвеститори, които оперират чрез българско търговско дружество.

Пребиваване чрез инвестиция

България предлага програма за пребиваване чрез инвестиция, която е особено привлекателна за граждани на държави извън ЕС.

Виза тип D и разрешение за пребиваване

Чуждестранните инвеститори могат да получат виза за дългосрочно пребиваване (виза D), последвана от разрешение за продължително пребиваване в България.

Постоянно пребиваване

Инвестиция от 600,000 лв. (приблизително 307,000 EUR) в български търговски дружество или облигации дава право на постоянно пребиваване в България.

Fast-track гражданство

При удвояване на инвестицията (приблизително 512,000 EUR) инвеститорът може да кандидатства за ускорено получаване на българско гражданство, което дава достъп до всички права на гражданин на ЕС.

Кой може да инвестира

Правилата за придобиване на недвижими имоти в България се различават в зависимост от гражданството на инвеститора:

Граждани на ЕС

Гражданите на ЕС могат свободно да придобиват всякакви недвижими имоти в България, включително земя, без никакви ограничения.

Граждани на държави извън ЕС

Гражданите на държави извън ЕС могат да купуват сгради и ограничени вещни права (право на строеж, право на ползване), но не могат директно да придобиват земя. За придобиване на земя е необходимо учредяване на българско търговско дружество, което може да притежава земя без ограничения.

Деца и съпрузи на инвеститори

Членовете на семейството на инвеститора (съпруг/а и непълнолетни деца) могат да получат разрешение за пребиваване като членове на семейството на притежател на разрешение за пребиваване.

Често задавани въпроси