Как протича сделката — 5 стъпки
Процесът по покупко-продажба на недвижим имот в България преминава през няколко ясно обособени етапа, всеки от които изисква внимание и правна подготовка.
- Търсене на имот — определяне на бюджет, локация и вид на имота, преглед на оферти и оглед на място
- Правен дю дилиджънс — проверка на собствеността, тежестите, разрешителните и регулацията на имота
- Предварителен договор — фиксиране на условията, внасяне на капаро, определяне на срок за окончателна сделка
- Нотариален акт — изповядване на сделката пред нотариус, заплащане на остатъка от цената
- Вписване в Имотния регистър — вписване на нотариалния акт в Службата по вписванията за противопоставимост на трети лица
Необходими документи
За успешното изповядване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот са необходими следните документи:
- Нотариален акт — документ за собственост на продавача
- Скица — актуална скица на имота от АГКК (кадастрална карта)
- Данъчна оценка — удостоверение за данъчна оценка от общината
- Удостоверение за тежести — от Службата по вписванията, удостоверява липса на ипотеки, запори и други тежести
- Удостоверение за наследници — ако имотът е придобит по наследство
- Актуално състояние на продавача — при юридически лица, от Търговския регистър
- Лична карта или паспорт — валиден документ за самоличност на страните
- Пълномощно — нотариално заверено, ако някоя от страните се представлява от пълномощник
Срокове и разходи
Цялата процедура по покупко-продажба обикновено отнема между 2 и 4 седмици, в зависимост от сложността на сделката и наличието на всички документи.
Основни разходи при сделката:
- Нотариална такса — определя се по тарифа в зависимост от материалния интерес (цената на имота)
- Местен данък при прехвърляне — от 0.1% до 3% от по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка, определя се от общината
- Такса вписване — 0.1% от материалния интерес, заплаща се в Службата по вписванията
Обичайно разходите се поделят между купувача и продавача, но това е въпрос на договаряне между страните.
ВАЖНО: Винаги наемайте независим адвокат — не ползвайте адвоката на агенцията или продавача. Независимият правен съвет е единствената гаранция, че Вашите интереси са защитени на всеки етап от сделката.
Често задавани въпроси
Може ли чужденец да купи имот в България?
Да, граждани на ЕС могат свободно да придобиват недвижими имоти в България, включително земя. Граждани на държави извън ЕС могат да купуват сгради и ограничени вещни права, но не и земя директно — за целта е необходимо учредяване на българско търговско дружество. Съществуват и двустранни спогодби, които могат да разширят или ограничат тези права.
Какви данъци се дължат при покупко-продажба?
Основните данъци и такси включват: местен данък при прехвърляне (0.1–3%, определя се от общината), нотариална такса (по тарифа), такса вписване (0.1%). При продажба на имот, притежаван по-малко от 3 години (или 5 години за единствено жилище), продавачът дължи данък върху печалбата по реда на ЗДДФЛ.
Може ли сделката да се извърши дистанционно?
Да, сделката може да бъде осъществена чрез нотариално заверено пълномощно. Пълномощното трябва да съдържа точно описание на имота, цената и условията на сделката. Ако пълномощното е издадено в чужбина, то трябва да бъде заверено с апостил и преведено на български език от заклет преводач.
Нуждаете се от съдействие?
Нашият екип от адвокати ще Ви преведе през целия процес на покупко-продажба — от правния дю дилиджънс до вписването на нотариалния акт.